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      房产


      从国内有房地产市场出台调控政策以来,每次这些政策出台后不久,总是有的媒体出来说,调控政策有如何效果,房地产市场出现了降温。比如,这几天又有国内媒体出来说,从国家统计局614日公布的数据来看,前5个月全国房地产开发投资数据显示,同比增速有所回落,住房销售面积增长也有所下降。加上今年以来不少城市进一步加码出台了不少房地产市场调控政策,最近国内房地产市场开始降温了。

      而且该媒体还引用易居房地产研究院监测的40城新建商品住宅成交报告,如5月份40个典?#32479;?#24066;新建商品住宅成交面积环?#35748;?#38477;3%,同?#35748;?#38477;9%。其中,一线城市成交面积环比增长13%,同比增长35%;二线城市成交面积环比

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      房产

      5月份国内房地产市场形势的分析

      易宪容

      614日国家统计局发布了20191-5月份全国房地产开发投资和销售情况的信息。这些数据显示,无论是房地产开发投资,还是住房销售,目前国内房地产市场仍然是保持在创历史新高的水平。

      比如,20191-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2

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      房产


      2019陆?#26131;?/span>论?#22330;?#20110;613-14日在上海召开,中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在开幕式上表示,当前房地产过度金融化,?#29992;?#36127;债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。郭树清还说,历?#20998;?#26126;,如果过度的依赖房地产最终会付出代价。“不同地区的房价有低也有高,但如果你买了一套房子,只用于投资或者投机,那就是水泥和砖头。要防止房地产的投?#24066;形薄?/span>

       

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      财经


      中国5月份通货膨胀持续上涨,国家统计局数据显示,5月?#29992;?#28040;费价格指数(CPI)按年上涨2.7%,符合市场预期,比4月份增加0.2个百分点,为20182月以来最高,其中食品价格按年上涨7.7%,创20121月后新高。

      数据还显示,水果价格处于历史高位,按年飚升26.7%,令CPI上涨约0.48个百分点;猪肉价格按年急升18.2%,影响CPI上涨0.38个百分点;菜价按年上涨13.3%,也使CPI上涨0.31个百分点。在非食?#20998;校?#25945;育

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      财经


      这几天,国内外股市都在憧憬各国央行减息,让宽松的货币政策更为宽松,让再低的利率降到更低。所以,中国股市、香港股市及美国股市这几天都在大涨。因为各国央行将减息,按照经济逻辑这种减息会让更多的资金流入股市,以?#27515;?#25512;高股票的价格。

      但美联储让货币政策超级宽松,让基准利率降低到历史最?#36864;?#24179;,能够再次吹美国股市的泡沫吗?会让美国股市再持续出现10年的大牛?#26032;穡?#36824;有,目前各国央行采取超级宽松的货币政策,其空间又有多大,它能够让各国的经济不进入目前所认为的大衰退吗?

      国际投资银行高盛报告研究指出,标准500指数在美联储降息周期开始后,通常都

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      房产


      按照国内媒体报道,国内楼市要不然在说是小阳天,要不然又在说国内楼市在全面降温。但是从最近公布的国内12?#26131;?#22823;的房地产企业前5个月的销售情况来看,国内楼市不仅没有降温,反之仍然处于快速增长之中。

      根据中原地产的数据显示,目前已经有12?#20197;?#20869;地和香港上市的房地产企业发布前5个月销售?#23548;ā?#24635;体看,这12家房企前五个月合计实现销售额9660.3亿元,同比增长9.8%。从单月情况看,房企尤其是大型房企5月销售?#23548;?#21516;比增速回升较快。

       

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      财经


      最近,美联储主要官员都出来放话,如果通货膨胀率维持在低位,及经济增长面临着问题,美联储现行的货币可能出现调整。比如,美联储主席鲍威尔在星期二(64日)出席在芝加哥举办的美联储政策会议时表示,由于不知道贸易问题争端将如何得到解决,美联储将密切监控这场争端,以及对美国经济前景的影响,在?#34892;?#35201;时采取合适措施以维持经济扩张(We will act as appropriate to sustain the expansion)。鲍威尔?#19981;?#26681;本就没有再提及今年初以来对利率调整要“保持耐性”的论调。

      鲍威尔还指出,低通货膨胀率及长期经济增长,都有助维持名义利率接近历史最?#36864;?#24179;,即使过去10年经济扩?#29275;?#22914;果再出现衰退,美联储也难以利率政策调整来

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      财经


      今年先是印度央行减息,然后?#21069;?#22823;利亚央行减息,最近美联储也一改以前的口风,认为对货币政策的变化要采取开放的态度,?#28784;?#26377;条件,美联储的货币政策?#37096;?#20197;由紧缩转向宽松,或?#28784;?#32463;济可能出现衰退,美国?#37096;?#33021;会减息。而且日本及?#20998;?#22830;行?#37096;?#33021;加入这股全球减息潮。也就是说,全球超级宽松的货币政策又正在死灰复燃。

      超级宽松的货币政策,先是上个世纪90年代,为了救经济,日本央行在实行,但是日本央行这种超级宽松的货币政策实施了近三十年,并没有让日本的经济重新走上稳定增长之路,直到现在,日本的经济仍然处于停滞增长区间。

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      房产


      作为土地管理法一项重要的配套法规,据?#30340;?#21069;正在提请人大修改,修改完善后的《土地管理法实施条例》(下称《实施条例》)有望于2019年出台。20181223日,《土地管理法修正案(草案)》(下称“草案?#20445;?#39318;次提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。

      作为一项重大的制度安?#29275;?#22303;地管理法不仅决定了这十几年来中国的房地产市场发展到现在这个样子,也决定了中国社会财产分配的重大利益关系,它是地方政府官员权力基础。但是,作为这样一项重大利益关系的法律制度,从自1986年公布以来,尽管历经1988年第一次修正、19988月全面修订、20048月第三次修正。但是,这样法律制?#20173;?#36896;成社会财富分配?#36824;?#30340;重要根源之一。

       

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      房产

      棚改货币化减少不是三四线楼市退潮关键

      易宪容

      住建部20187月曾表示,棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。因为,2014年全国棚改货币化安置比例为9%2015年快速上升至29.9%2016年这一比例更是上升到了48.5%。官方数据称,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。根据这个数据?#28010;悖?#26842;改这部分销售额约占过去几年三四线城市房地产销售额的20%-30%

      但是,从2018

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